Самое
главное правило при выборе участка – к нему должна лежать душа. Но если Вы
сомневаетесь и затрудняетесь принять решение о покупке, существует ряд правил,
которые могут помочь не ошибиться с выбором.
1. Документы на землю
Земельный
участок должен быть обязательно приватизирован, чтобы его можно было продавать
или покупать. Если участок не приватизирован, его нужно сначала
приватизировать, а это дополнительные расходы времени и денег. Также нужно
внимательно изучить свидетельство о государственной регистрации права на землю.
Там должны быть указаны категория земель и вид разрешенного использования.
Категория земель обязательно должна быть «Земли поселений», на всех других
категориях земель дачный дом и тем более дом для постоянного проживания строить
нельзя. Вид разрешенного использования в идеале должен быть «Индивидуальное
жилищное строительство» (ИЖС), «Личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), в крайнем
случае «Садоводство». Чтобы быть на 100% уверенным, что Вам продают именно тот
участок, который показывают, нужно попросить продавца сделать копию
кадастрового паспорта и в ближайшей фирме по оказанию геодезических услуг
заказать вынос границ участка на местность. Таким образом, можно быть полностью
уверенным в размерах, форме и расположении вашего будущего участка.
2. Расположение на местности
На
холме или в низине, в лесу или в поле, здесь каждый решает индивидуально.
Например, если участок на холме, это обеспечит хороший вид на окрестности, но
возможно, будет постоянно дуть сильный ветер. Если участок в низине, там, как
правило, прохладнее в летний зной, но весной и осенью туда стекает вся дождевая
и талая вода. Нужно обращать внимание на следующее:
- достаточно ли солнца на участке, не слишком ли сильно он затенён;
- глубоко ли залегают грунтовые воды, не сильно затопляет участок весной;
- не дует ли на участке постоянно ветер;
- нет ли рядом (в радиусе 10-20 км) крупных свалок или промышленных предприятий;
- нет ли рядом (в радиусе 5-10 км) вышек сотовой связи военных объектов;
- нет ли постоянного шума от автомобильной или железной дороги.
3. Подъезд к участку
Из всех
коммуникаций дорога самая главная, все преимущества самого хорошего участка
плохая дорога (если она достаточно длинная) может свести на нет. Дорога должна
быть достаточно широкой (не уже 3,5 м), по бокам должны быть дренажные канавы
(кюветы). Покрытие дороги в идеале асфальт или асфальтовая крошка, либо щебень,
чуть хуже вариант – песчано-гравийная смесь (ПГС). Если дорога грунтовая,
будьте готовы к тому, что после сильного дождя или таяния снега она будет
проезжей только для внедорожников. И самое главное, не стоит рассчитывать на
соседей в вопросе ремонта дороги: людей очень тяжело мотивировать вложить
куда-то свои деньги. В случае с грунтовой дорогой нужно хорошенько подумать и
взвесить свои финансовые возможности, т.к. при самом оптимистичном раскладе,
если вам удастся уговорить скинуться на ремонт 1-2 соседей, восстановление
дороги выйдет очень недёшево.
4. Коммуникации
Очень
хорошо, если на участок уже заведено электричество, например, стоит бытовка, к
которой подведены провода со столба. Чаще же бывает, как пишут в объявлениях
«Свет по границе». Это значит, что электричество к участку не подведено, но
рядом проходит линия, к которой можно подключиться. В этом случае лучше
предварительно узнать стоимость и самое главное возможность подключения к этой
линии, т.к. в некоторых случаях, даже если провода проходят мимо вашего
участка, подключаться к ним нельзя по ряду причин: нет свободной мощности,
линия является высоковольтной, линия является частной и т.д. Узнать о
возможности и стоимости подключения можно в местной организации, оказывающей
услуги технологического присоединения к электросети. Водопровод и канализация
не обязательно должны быть центральными, для этих целей можно использовать
скважину и септик соответственно. Если планируется дом площадью свыше 200 м.
кв. газ рекомендуется подключить при любой возможности, т.к. при большой
площади дома все затраты на подключение в дальнейшем быстро окупятся. Если дом
планируется средний или компактный, стоит хорошенько подумать о необходимости
газа, т.к. цены на подключение действительно кусаются (особенно для московского
региона).
5. Соседи
Это
тоже немаловажный фактор. Особенно это актуально, если участок находится в
деревне. Далеко не все соседи похожи на бабушку из рекламы «Домик в деревне».
Деревенские часто недолюбливают городских, не доверяют им. Могут возникать
конфликты из-за пограничных территорий, забора, растений и деревьев по границе
и т.п. В этом случае будет полезно предварительно пообщаться с будущими
соседями или поспрашивать о них у кого-то из местных, кто поразговорчивее.
6. Инфраструктура
Важно,
чтобы неподалёку был продуктовый магазин, аптека, хозяйственный магазин. Также
важно наличие неподалёку строительного рынка или магазина. На всякий случай
следует узнать, где находятся ближайшая поликлиника, травмпункт, больница, а
также телефон местного отделения полиции.
7. Доступность общественного транспорта
В
некоторых случаях это может потребоваться. Желательно, чтобы неподалёку была
остановка автобуса. Если рядом платформа, то это очень хорошо, однако здесь
появляется побочный эффект – постоянный шум от электричек и поездов.
Комментариев нет:
Отправить комментарий